Requisitos para sacar título de propiedad Sunarp

hace 2 años · Actualizado hace 2 años

Requisitos para sacar título de propiedad Sunarp

Los títulos de propiedad ofrecen seguridad jurídica a las familias y les permiten solicitar préstamos hipotecarios y acceder a programas del Estado para construir o mejorar su vivienda.

¿Qué significa inscribir un título de propiedad en la SUNARP?

Es un procedimiento registral mediante el cual se incorpora por primera vez un predio al Registro de Propiedad Inmueble de la SUNARP, con el fin de lograr la inscripción definitiva del predio, urbano o rural a favor de las personas naturales y jurídicas.

¿Cuáles son los requisitos para sacar título de propiedad urbano en la SUNARP?

Los requisitos para sacar un título de propiedad urbano en la SUNARP son:

  • Solicitud de inscripción del título (formulario de distribución gratuita en cualquier oficina registral de la SUNARP) debidamente llenado y firmado por el presentante.
  • Parte notarial de la escritura pública que acredite el dominio sobre el predio con la debida autorización del notario para su presentación ante la Sunarp, y que tenga una antigüedad mínima de cinco años.
  • En el caso de transferencia por sucesión testamentaria solo dará mérito si en la escritura pública se ha individualizado el predio transferido, contabilizándose el plazo a partir de la fecha de fallecimiento del testador.
  • En el caso de predios ubicados en regiones no catastradas, se presentará plano de ubicación y perimétrico del predio, elaborado y suscrito por un verificador competente, y visado por la municipalidad distrital correspondiente.
  • En el caso de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso de levantamiento catastral, se presentará plano catastral emitido por la oficina de catastro distrital debidamente autenticada por el profesional autorizado para el efecto, código catastral en el que se identifica el lote donde se encuentra el predio materia de inscripción, área de del terreno y área construida expresada ambas en metros cuadrados y con aproximación de dos cifras decimales.

¿Cuáles son los requisitos para sacar título de propiedad rural en la SUNARP?

Los requisitos para sacar un título de propiedad rural en la SUNARP son:

  • Solicitud de inscripción del título (formulario de distribución gratuita en cualquier oficina registral de la SUNARP) debidamente llenado y firmado por el presentante.
  • Parte notarial de la escritura pública que acredite el dominio sobre el predio con la debida autorización del notario para su presentación ante la SUNARP, y que tenga una antigüedad mínima de cinco años.
  • En el caso de transferencia por sucesión testamentaria solo dará mérito si en la escritura pública se ha individualizado el predio transferido, contabilizándose el plazo a partir de la fecha de fallecimiento del testador.
  • Si el predio se ubica en zona catastrada, se presentará el certificado de información catastral otorgado por la autoridad competente.
  • Si el predio se ubica en zona no catastrada, presentará certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y, el plano perimétrico en coordenadas UTM, acompañado de su memoria descriptiva donde se indique el área, linderos y medidas perimétricas, elaborados y firmados por un profesional inscrito en el Índice de Verificadores de la SUNARP.

¿Cuánto cuesta obtener el título de propiedad en la SUNARP?

El costo para obtener el título de propiedad incluye dos tipos de pago:

Derecho de presentación

  • Que equivale a S/ 81.00 soles

Derecho de inscripción

  • Que resulta de aplicar la siguiente fórmula:
  • Costo del predio multiplicado por 3 y dividido entre 1000.

CERTIFICADO POSITIVO

¿Qué es el certificado positivo de propiedad inmueble?

Es la confirmación oficial de que una persona natural o jurídica tiene un inmueble inscrito a su nombre en la SUNARP.

¿Cómo obtenerlo?

Para obtener tu certificado positivo de propiedad de inmueble haz lo siguiente:

  • Ingresa a:

https://enlinea.sunarp.gob.pe/sunarpweb/pages/acceso/ingreso.faces

  • Digita tu usuario y contraseña.
  • En el menú, entra a “Solicitud de certificado”
  • En "Área registral" selecciona “Registro de propiedad inmueble”
  • En "Tipo de certificado" elige “Certificado positivo de registro de predios”
  • Haz clic en "Solicitar"
  • En “Modalidades de Pago”, elige cómo pagar el costo de S/ 20.00
  • El sistema te enviará el certificado a tu correo.

Si no tienes tu usuario y contraseña tienes que registrarte en la plataforma en línea de la SUNARP.

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Eduardo Ramírez

Abogado y periodista, especialista en derecho procesal y registral. El compromiso con nuestros clientes se expresa en un apego a los valores propios de un ejercicio íntegro del derecho, lo que nos ha permitido ganar su confianza, y hoy día, nuestros clientes son nuestra mejor carta de presentación.

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