Cómo registrar un terreno con constancia de posesión

hace 2 años · Actualizado hace 2 años

Cómo registrar un terreno con constancia de posesión

Si vives en un centro poblado y necesitas la instalación de servicio público básico tienes que tener una constancia de posesión. Qué es y para qué sirve este documento, aquí te lo explicamos.

¿Qué es una constancia de posesión?

La constancia de posesión, es un certificado que te permite validar que posees un predio de manera legal.

¿Cuál es el objetivo de una constancia de posesión?

Las constancias de posesión emitidas por las municipales sirven para la realización de instalación de los servicios básicos, como lo son el agua, desagüe y luz.

¿Qué vigencia tiene una constancia de posesión?

La Constancia de Posesión tendrá vigencia hasta que se haga efectiva la instalación de los servicios básicos en el inmueble descrito en dicho documento. Generalmente, tienen una duración de dos años aproximadamente.

¿La constancia de posesión equivale a un título de propiedad?

No. La constancia de posesión simplemente señala que tienes la posesión del lote donde vives, pero no certifica ni sirve como un título de propiedad.

¿Puedo vender un terreno con la constancia de propiedad?

No. La constancia al no ser un título de propiedad no puedes usarla para vender un terreno, la única forma de vender una propiedad es teniendo el título.

¿Por qué motivos no pueden entregarse una constancia de posesión?

Según el D. S. Nº 017-2006-Vivienda no puede entregarse una constancia de posesión cuando:

  • Los terrenos se encuentren siendo usados o hayan sido reservados para servicios públicos (agua potable, alcantarillado y luz)
  • Sean terrenos para el equipamiento de entidades educativas, reserva nacional, defensa nacional, actividad de minería
  • Se encuentren ubicadas en zonas arqueológicas o de patrimonio cultural
  • Hayan sido identificados y destinados a programas de vivienda del Estado.

REGISTRO DE CONSTANCIA

¿Cómo registrar un terreno con la constancia de posesión?

Tienes que dirigirte a la municipalidad de tu jurisdicción e señalar para que necesitas la constancia de posesión:

  • Constancia de Posesión para acceder al servicio de agua potable y alcantarillado
  • Constancia de Posesión para acceder al servicio de Luz.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar una constancia de posesión?

Deberás presentar los siguientes documentos:

  • Solicitud dirigida al alcalde
  • Copia de DNI
  • Si eres un representante, deberás adjuntar carta poder vigente del titular (si eres una persona natural poder simple, y si eres persona jurídica, copia fedateada del poder notarial)
  • Plano de ubicación y localización de predio
  • Título de propiedad emitido por su asociación o AA.HH.
  • Copia de autoevalúo pagado de los 3 últimos años
  • Estado de cuenta con deuda cero
  • Acta de 6 vecinos que den fe de la posesión del predio
  • Declaración jurada de no tener un proceso judicial o extrajudicial ni reclamo alguno sobre posesión con la municipalidad, entidad propietaria o terceros.

¿Cómo se realiza el trámite para obtener la constancia de posesión?

Cada municipalidad tiene su procedimiento para gestionar una constancia de posesión, los costos y plazos varían, sin embargo, en términos generales casi son iguales. Como ejemplo he tomado el trámite que se realiza en la municipalidad de San Juan de Lurigancho:

  1. Dirígete a la Gerencia de Obras Privadas, ubicado en Jr. Trujillo Sur 496, y solicita una nota de pago por tu derecho de trámite
  2. Paga el derecho de trámite que asciende a S/ 92.50
  3. Presenta tus documentos, en la mesa de partes con los requisitos completos en formato físico. Además, lleva una copia de estos documentos a modo de cargo. Recibirás tu número de expediente. Consérvalo.
  4. Espera la inspección, en un plazo de 10 días hábiles, un inspector se comunicará contigo al teléfono que registraste en tu solicitud, para coordinar el día y hora para la inspección del terreno.
  5. Recibe la visita, durante su visita, el inspector verificará las características del terreno y validará la información que presentaste en tu solicitud.
  6. Recibe el resultado, en un plazo de 30 días hábiles, acércate a la Gerencia de Obras Privadas del Palacio Municipal con el número de expediente de tu trámite y recibe la respuesta a tu solicitud.

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Eduardo Ramírez

Abogado y periodista, especialista en derecho procesal y registral. El compromiso con nuestros clientes se expresa en un apego a los valores propios de un ejercicio íntegro del derecho, lo que nos ha permitido ganar su confianza, y hoy día, nuestros clientes son nuestra mejor carta de presentación.

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    1 Preguntas y Respuestas

  1. Jorge Armando Amaro Portillo dice:

    hola, el terreno donde yo vivo, no tiene titulo de propiedad, tampoco posesión, por lo que yo sé.
    quisiera saber, como puedo conocer si alguna persona extraña Ya está tramitando, por ejemplo, PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA de mi terreno?

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